TÜİK Verileri Işığında İzmir Konut Satışları: Kasım Ayı Analizi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına dair önemli bilgiler sunuyor. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla küçük bir düşüş gözlemlenirken, sektördeki dinamikler ve ilçe bazlı dağılım dikkat çekiyor.

Kasım Ayında İzmir’de Konut Satışlarında Son Durum

TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, İzmir konut satışları Kasım 2025’te bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5’lik bir azalışla 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, Kasım 2024’te 8 bin 583 olarak gerçekleşmişti. Türkiye genelinde ise konut satışları Kasım ayında %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi.

Ülke genelinde en çok konut satışının gerçekleştiği iller arasında İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) başı çekiyor. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) oldu.

İzmir’de Konut Satışlarının Yapısal Analizi

İzmir’deki toplam konut satışları hafif bir düşüş gösterse de, satışların kendi içindeki dağılımı farklılıklar gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış dikkat çekici.

İlk El Konut Satışlarında Yükseliş

Kasım ayında İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payını %29,1’e yükseltti. Bu artış, yeni projelerin ve konut geliştiricilerinin pazardaki etkisini gösteriyor.

İkinci El Konut Satışlarındaki Değişim

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi. Bu durum, piyasadaki arz ve talep dengesinin bir yansıması olarak değerlendirilebilir.

İpotekli ve Yabancı Satışlarına Genel Bakış

Kasım ayında ipotekli konut satışları ve yabancılara yapılan satışlar da önemli veriler arasında yer alıyor.

İpotekli Satışlar Yüzde 2,3 Azaldı

İzmir’de ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 adet olarak kayıtlara geçti. Satılan konutların %17,2’si ipotekli satışlardan oluştu.

Yabancılara Konut Satışında Artış

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. Kasım ayında İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı, önceki yıla göre %27,6 artarak 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar %9,7 azalarak bin 943 oldu. İzmir’deki yabancı satışlarının toplam içindeki payı ise %1,4 olarak gerçekleşti.

İzmir’de Konut Satışlarında İlçe Performansları

İzmir’in farklı ilçelerindeki konut satış rakamları da çeşitlilik gösteriyor. Menemen, bu ayda da en yüksek satış hacmine sahip ilçe olarak öne çıktı.

Menemen Zirvede Yer Aldı

Kasım 2025’te İzmir’de en fazla konut satışı 1.124 adetle Menemen’de gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti.

gazeteekonomik.com.tr olarak, İzmir’in ekonomik nabzını tutmaya devam edeceğiz. Önümüzdeki dönemde konut piyasasındaki değişimleri ve güncel gelişmeleri sizler için yakından takip edeceğiz.